DIYの能力があると有利！堅実なアパート・マンション経営を勉強中！（2009.5.22）
◇■◇ DIY実践塾からのお役立ち情報！
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DIY実践塾の稲葉大輔です。
本メールは、私のサイトから無料ダウンロードされた方にお送りしています。
私の考えるDIY（Do it yourself）は、広い解釈をしています。
私の考えるDIYの観点から、有益な情報をお伝えしていきます！
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■娘のアトピーを治したい！更なるすごい情報がありました！！
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先日、娘のアトピーと、私の喘息を治療するためのすごい情報を知ったと
お知らせしましたが、昨日、さらに驚きの情報が舞い込んできました。
熊本でアトピー性皮膚炎の専門医をしている稲葉 葉一先生の病院では、
３歳以下のお子様なら、
『ほぼ全員を完治』させており、
３歳以上の患者さんでも
『ほぼ全員を完治もしくは治癒』させている
というのです。
しかも、写真を見ると、１０日～12日くらいでアトピーだったことが
分からなくなるくらいキレイな肌になっています。
苗字が同じ稲葉なので、親近感もわきました。
アトピーで困っているお子さんをお持ちでしたら
とりあえず、見るだけ見てみてください。驚きです。
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■DIYの能力があると有利！堅実なアパート・マンション経営を勉強中！
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前回のメールでお伝えした、アパート・マンション経営の件で進展がありました。
下記の情報を知ってから、アパート・マンション経営に興味を持った私は、
いろいろ調べました。
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『貯金ゼロからはじめる夢の家賃収入』～小松健治の成功大家さん劇場・完全版
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私の広島に住む友人が、5年以上前からアパート経営をやっていて、現在3棟を
所有しているということが分かり、いろいろと話を聞いてみました。
すると、昨年、サラリーマンとしての年収を、不動産収入がはじめて上回ったそうです。
彼の年齢は、33歳。外資系の超有名企業に勤めています。
その年収をアパートの家賃収入が上回ったのです。
不動産収入を浪費することなく蓄えて、数年おきにさらにアパートを買い足していき
収入を増やしていくことができるそうです。
一番大切なのは、今後人口が増加する地域で、適切な物件を見つけることで
リスクがほとんどない経営ができるそうです。
この物件を見る目は、適切な教材やアパート経営の成功者から勉強してすることで
誰でも養えるそうです。
最初は、200～300万円の自己資金があるほうが望ましいそうですが、
なくてもできる方法もありますし、銀行から融資を受けてアパートを購入するのですが、
アパートの収益から返済していくので、収益の高い物件であれば、
本人の年収が低くても融資が受けられるそうです。
その友人は、もっとアパートの良い物件を探して、収益を上げるため
勤めている会社に辞表を出して、物件選びに専念しようとしましたが、
会社から、不動産投資をやっていることを承知で、
「やめないでくれ」と引き止められているそうです。
今の時代、リストラが当然なのですが、彼は、逆にやめないでくれと会社から
お願いされているのです。
もしもあなたが、今勤めている会社に、勤務時間が長いだとか、
サービス残業が多いだとか、上司がダメだとか、給与やボーナスがカットされた
とか、文句があって、
「こんな会社やめてやる～！」
と思ったときに、本当にやめられる状況になれたらどうでしょう？
すっごく、気持ちがいいでしょうね！
心に余裕ができます。
心に余裕ができると、会社の仕事も上司の評価も良くなってくる場合が多いです。
自分自身も、前向きに物事を考えられるようになって、
より多くの仕事をこなせるようになるのです。
そんなことで、私も友人が勉強してきた教材を教えてもらい、勉強をはじめました。
毎日通勤時の片道25分を有効に使い、音声やDVDの教材を聴いています。
夜は、本を読んでいます。
運良く、私は、6年間都市銀行に勤務しており、その間、融資の担当もやっていたので、
ローンなどを銀行がどのような基準で審査するのか、裏方の立場で分かっていることが
有利だと感じました。
しかし、教材の中には、元銀行員がアパート経営を実際にした経験から
分かりやすく解説しているものもあり、銀行の知識が全くなくても
そのような教材から学べば、誰でもやれると思います。
アパート経営の良いところは、不動産という普通の人が取っ付きにくいことと、
銀行から多額のローンを借りなくてはならないというハードルがあるため
大多数の人が敬遠するため、本気で勉強して「やってやる！」と決めた人に
とっては、独占的な市場だということです。
アパート経営で失敗している人は、ほとんど勉強もせず、不動産屋や
建築会社から言われたオイシイ話を鵜呑みにした人たちです。
損をしない物件の選び方さえしっかり学べたら、ほとんど損のない投資といえます。
私は、40歳ですが、老後の年金は、全くアテにできません。
かといって、子供たちの教育費を積み立てるので精一杯で、自分たちの老後の
資金を蓄える余裕なんて、なかなかありません。
自分の人生は、自分自身で切り開くしかないのです。
そんなことで、私は、DIY実践塾もはじめましたし、今、2つのビジネスを手伝い
ひとつのビジネスを立ち上げる準備をしています。
そこで得た収益を、有効に運用するために不動産投資の勉強を猛烈にやっています。
中古のボロアパートを安く購入し、DIYの技術を生かして魅力的にリフォームして
入居率や家賃を高めることができますので、友人からも、DIYの能力があることは
うらやましいと言われました。
あなたも、壁紙を張り替えたり、塗装をしたり、ドアノブを交換したり、
床を張り替えたりなど、やれることはたくさんあります。
ポイントをつかんで、印象を良くするセルフリフォームは、101通りもあるのです。
このメールが、あなたの人生に何らかの好影響を与えられたら嬉しいです。
私は、今後1年くらいの中で、アパートを購入して、不労所得を得る計画を立てています。
また新たな展開があれば、情報をシェアしたいと思います。
もしも、勉強してみたいと思ったのであれば、私が学んでいる教材をご紹介します。
■２０代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【２０代不動産投資法】
http://www.infotop.jp/click.php?aid=83512&iid=8811
上記の教材は、元銀行員の坂本さんが実体験と豊富な銀行員としても知識の元
解説していますので、分かりやすく奥が深いです。
他にもいろいろありますので、自分にぴったりのものを選んでみてください。
いろいろな教材を取り扱っている、ファイナンシャルアカデミーがおすすめです。
■ファイナンシャルアカデミー
http://www.f-academy.jp/link/1408
この中で、不動産大学というCDも私は聴いています！
参考にしてくださいね！
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簡単！持ち運びも可能な
石窯キットを発見！
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■ 編集後記
最近、私の仕事上の関係者でうつ病でダウンされる人が増えてきました。
不況で、人員削減、仕事量の大幅な増加、目標達成へのプレッシャー
将来への不安などなどが、うつ病の原因なのだと思います。
私は、将来に希望の光を見出せている人は、うつ病にならないと思います。
私自身もそうでした。
もしも、今の状況に不満だらけで、いつもその不満に悶々としているのであれば、
ぜひ、「自分自身の力でその状況を変えてやる！」と決意してください。
そして、新たな収入の道を探してください。
アパート経営などの不動産投資なら、サラリーマンをやりながらでも可能ですし、
それだけで十分な収入が得られれば、会社を辞めることもできるのです。
金銭的な余裕は、精神的な余裕も生み出します。
ぜひ、サラリーマンだけが人生ではないということを知ってくださいね！
それでは、良い週末を！
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